Kentsel Dönüşümde İlk Adım: Binanızı Güvenli Hale Getirmek İçin Neler Yapmalısınız?

• Kentsel dönüşüm sürecine nasıl başlanır?

• Deprem risk raporu nasıl alınır?

• Kat malikleri hangi aşamalarda karar verir?

• Müteahhit seçerken nelere dikkat edilmeli?

ŞAHİN YAPI

Kentsel dönüşüm süreci, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerdeki eski ve riskli yapıların güvenli hale getirilmesi için önemli bir adımdır. Ancak, bu süreçte en önemli adım, binanızın güvenliğini sağlamak ve risklerini belirlemektir.

İlk olarak, uzman bir mühendis veya ilgili belediye birimlerinden bina tespit raporu almanız gerekmektedir. Deprem riskini belirlemek ve binanın taşıma kapasitesini ölçmek için bir deprem risk raporu almanız hayati önem taşır. Bu rapor, binanızı güçlendirme veya

tamamen yıkıp yeniden yapma kararı vermenize yardımcı olacaktır.

Ayrıca, binanızı güvenli hale getirmek için yapmanız gerekenlerin başında; yapı denetimi, zeminin analizi, kullanılan malzemelerin dayanıklılığı ve çevresel etmenlere karşı dayanıklılığı gelir. Güvenli bir bina için mutlaka profesyonel yardıma başvurmalısınız.

Kentsel Dönüşüm Sürecine Nasıl Başlanır?

Kentsel dönüşüm süreci, özellikle ilk kez bu süreçle karşılaşanlar için karmaşık bir hal alabilir. Ancak, doğru adımlar atıldığında hem güvenli hem de verimli bir sonuç elde edebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm sürecine başlamak için, öncelikle belediyenize başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Belediyeler, kentsel dönüşüm projelerine dair gerekli yönlendirmeleri ve onayları sağlar. Ayrıca, kat malikleriyle bir araya gelerek binanın dönüşümüne dair ortak bir karar alınması önemlidir. Tüm malikler onay verirse, proje için müteahhit ve inşaat firması seçimine geçilebilir.

İlk başta yapılması gereken, yasal süreçleri başlatmak ve gerekli belgeleri toplamak olacaktır. Yıkım, yeniden inşa ve imar planlamaları bu aşamada devreye girecektir.

Deprem Risk Raporu Nasıl Alınır?

Deprem risk raporu, kentsel dönüşüm sürecinin en önemli belgelerinden biridir. Bu rapor, binanın deprem gibi doğal afetlere karşı dayanıklılığını ölçen bir analiz sağlar. Raporu almak için, öncelikle bir mühendislik firması ya da yetkilendirilmiş bir inşaat firması ile anlaşmanız gerekmektedir.

Bu firmalar, binanızın zemin etüdünü yapar, yapısal güvenliğini ve taşıma kapasitesini değerlendirir. Deprem risk raporu, belediyelere başvurunuzda kullanılacak resmi bir belgedir. Eğer rapor olumsuz ise, binanın güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden inşa edilmesi gerekecektir.

Deprem risk raporunu alırken dikkat edilmesi gereken en önemli faktör, raporun yetkili ve güvenilir bir mühendislik firması tarafından hazırlanmış olmasıdır. Yalnızca uzmanlar doğru sonuçlar verebilir.

Kat Maliklerinin Hangi Aşamalarda Karar Vermesi Gerekiyor?

Kentsel dönüşüm sürecinde, kat malikleri arasında ortak kararlar alınması büyük önem taşır. Kat malikleri, dönüşümün her aşamasında aktif rol oynamalıdır. İlk aşamada, binanın durumu ve güvenliği hakkında karar verilmesi gerekir. Deprem riski yüksek olan binalarda, çoğu zaman dönüşüm için karar almak daha kolay olabilir.

Karar verme süreci şu adımlardan oluşur:

1. Binanın durumu ve güvenliği üzerine bilgi alınması.

2. Müteahhit seçimi ve projelerin değerlendirilmesi.

3. Yıkım ve yeniden inşa kararı alınması.

4. Yapılaşma ve proje onayları sürecinde anlaşmaya varılması.

Bu aşamalarda, tüm kat maliklerinin onayı gereklidir. Ayrıca, malikler arasında anlaşmazlık durumunda hukuki destek alınması da önemlidir.

Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit seçimi, projenizin başarısını doğrudan etkileyen kritik bir adımdır. Doğru müteahhidi seçmek için şu kriterlere dikkat etmelisiniz:

• Referanslar ve geçmiş projeler: Güvenilir müteahhitler, daha önce gerçekleştirdiği projelerle kendini kanıtlamıştır. Referanslarını incelemek ve daha önceki projelerini ziyaret etmek faydalı olacaktır.

• Sertifikalar ve belgeler: Müteahhidin ilgili bakanlık onaylı lisanslara ve sertifikalara sahip olması gereklidir. Bu, güvenli ve sağlam bir yapının inşa edileceğini garanti eder.

• Sözleşme şartları: Mutabık kalınan sözleşme, proje başlangıcından bitişine kadar her aşamayı kapsamalıdır. Garanti süresi, ödeme planı, tamamlanma süresi gibi detayların netleştirilmesi önemlidir.

• Güvenilirlik ve şeffaflık: İyi bir müteahhit, sürecin her aşamasında şeffaf olmalı ve kat maliklerine doğru bilgi vermelidir.

Doğru müteahhit seçimi, hem proje sürecini hem de sonucu olumlu yönde etkileyecektir.

Blog yazarı : Eda Ceylan, Şahin yapı İletişim Sorumlusu, editör

Şahin Yapı ile Güvenli Bir Gelecek İçin Adım Atın

Kentsel dönüşümde doğru yol haritasını belirlemek ve güvenli bir yapı inşa etmek için Şahin Yapı'nın uzmanlığından yararlanın. Sadece binaları değil, yaşam alanlarını da dönüştürmeye kararlıyız. Binanızın güvenliğini sağlamak, kentsel dönüşüm sürecini hızla başlatmak ve geleceğinize güvenle bakmak için Şahin Yapı’ya güvenebilirsiniz.

Üstelik, dönüşüm sürecine adım atmadan önce ücretsiz keşif hizmetimizden faydalanarak, binanızın durumu ve yapılacak çalışmalar hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz. Geleceğinizi birlikte inşa edelim.

FARUK ESİN yön. kur. bşk.